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イエステーション東広島店よりお知らせです！
 
 
去年から不定期で新しく購入・売却をより満足にして頂くための
イエステーションの購入・売却までの流れや
知ってて得するマメ知識などをお伝えしています！！
 
ぜひ今後の不動産購入・売却に役立ててください！
 
 
第10回目の今日は
「購入時の手付金と頭金って何が違うの？」です。


手付金は売主に対して「契約したことを証明する」お金

頭金は売買代金の一部をローンを組んで支払う場合に現金で支払うお金


「手付金」とは、買主が売主に対して、

「間違いなく契約しましたので、
不動産を引き渡してくれるまでの間に、
違う人に売らないでくださいね。」
と約束してもらうためのお金のことです。

手付金は売買契約時に支払い、売買契約したことの証拠として、
売主に支払うもので最終的には売買代金に充当されます。
買主が契約を破棄する場合は手付金の放棄、
売主が契約を破棄すれば手付金の返還と
さらに手付金と同じ金額を買主に渡す「倍返し」になります。

一般的には「手付金」の金額には決まりはありません。
金額は売主と買主の当事者間で決めますが、
売買代金の10％～20％が多いようです。


「頭金」とは金融機関でローンを組む場合に

例えば、2,000万円のマンションを買うものとします。

2,000万円の売買金額のうち、400万円を現金で、
残りの1,600万円を住宅ローンで支払うとすることにします。

この場合の現金で支払う400万円を「頭金」と言います。


頭金のうち手付金等で払った以外は、
引き渡し日に残金として諸費用と一緒に支払うのが一般的です。
頭金の相場は購入価格の10～20％ですが、
お金を貯めておきたい人は頭金を減らしその分借り入れを増やしたり、
購入後にゆとりを持たせたい方なら頭金を増やし、
借入額を減らせばローン返済がラクになります。
購入後の長期的なライフステージの変化を見据えて調整することが大切です。

たまに不動産会社のチラシなどに、

頭金0円、ボーナス返済0円で、住宅ローンを借りた場合、
月々のローン返済額　○○万円！！！

と書いてあることを目にされると思います。

この場合「頭金」0円なら、
現金が全くなくても不動産が買えるんだ！！

と、思えてしまいます。


そこが「頭金」と「手付金」の違いです。


「頭金」は0円でも買えますが、
「手付金」は0円では買えない、ということです。


頭金0円とチラシなどに書いてあっても、

これは、
「住宅ローンを売買代金の100％まで借りられますよ。
だから「頭金」は0円で結構です。
しかし、売主に支払われる「手付金」については
売主と話し合って、支払ってくださいね。」

と、いうことなのです。

要するに
いくら不動産会社のチラシに「頭金0円で買える！」というような
ことが書いてあっても、現金が0円ではやはり買えません。

なぜなら、売買契約をするためには、
「手付金」を払う必要があるからです。


不動産を購入する場合には、
売買代金の100％を住宅ローンを組もうと考えている方でも、
いくらかの現金をご用意する必要がありますので、ご注意ください。


イエステーション東広島店ではこのような諸費用についても
ご来店の際に分かりやすいガイドを使って説明致します。

不動産に関することなら地域に詳しい営業担当にお任せください！
ご来店・お電話お待ちしております(^^♪

次回は
「媒介契約って何？」です。

 
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