新着情報

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ぜひ今後の不動産購入・売却に役立ててください！
 
 
第9回目の今日は
「有名な不動産情報サイトには、
なんで同じ物件が載っていたりするの？？」です。


有名な不動産情報サイトを見ると同じ物件なのに
いくつも掲載されていることがあります。

実は直接売主様に売却を任されていなくても、
販売している他不動産業者に広告掲載の許可を頂くと
インターネット等に物件情報を掲載できます。


多くの方が「広告掲載している不動産業者に問い合わせをしなければならない」と
思い込みをされていますが、それは大きな間違いです！
不動産仲介業はオープンマーケットなので
広告を掲載していない不動産業者でも物件の紹介・仲介をすることができます。

以上のように他の不動産業者で販売している物件やインターネット・チラシで見かけた物件も不動産プラザからご紹介できます！！

購入をご希望のお客様は物件ごとにそれぞれの不動産業者に問い合わせをしなくとも
不動産プラザから他社物件の情報を聞くことができます。

また、売却をご希望のお客様も不動産プラザにお任せ頂くことで、
弊社だけではなく他社からも買主様を見つけることができます。

※売主様・買主様それぞれを2つの不動産業者が協力して手続きを進める場合でも、
2つの不動産業者が間に入ることにより、
余分な経費が必要になったり、手続き上の問題はございませんのでご安心ください(^^)


イエステーション東広島店では新着物件を随時更新中です。

気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。
不動産に関することなら地域に詳しい営業担当にお任せください！
ご来店・お電話お待ちしております(^^♪

次回は
「購入時の手付金と頭金って何が違うの？」です。

 
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イエステーション東広島店よりおすすめ物件のお知らせです！

～　高美が丘5丁目　3SLDK　2450万円　～

　　創建ホーム施工！築9年の築浅物件☆彡

小学校すぐ隣・中学校もすぐ近くにあり、
病院や郵便局など徒歩圏内にあります！

1階はモノトーンカラーのオシャレなオープンキッチン(^^♪
さらにキッチンから洗面室へと繋がっており、家事のしやすい間取りです！
また、無垢のフローリングを使ったリビングは約18帖と広く、
南向きでハイサッシを取り入れるなど、明るさにこだわった設計です！！

2階は2部屋に分けることもできる広い洋室があるので、
お子様の成長や用途によって変更可能となっています！
また、突然の雨が降っても洗濯物の心配無用の屋根付のバルコニーです(*^^*)

他にも書斎や収納場所の多さなど魅力がたくさん詰まった、
売主様こだわりの物件です！！

ぜひご家族ご一緒に実際に見てください(^^)/


http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2425756?

※現在、居住中の物件ですのでまずはお問い合わせください。



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西条町御薗宇で新築12区画が着工しました。

～　西条町御薗宇　2480万円～2880万円　～

スーパー・ドラッグストアすぐ隣にあり、
375号までアクセス良好な立地です。
また、幼稚園や小学校も近くにあります。


(2期1号棟)
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2435027?


他の区画もホームページのトップ「新築・未完成物件」よりご覧いただけますので
見てください。


イエステーション東広島店では
随時新着物件・情報を更新中です( *´艸｀)
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～　西条町御薗宇　4LDK　2890万円　～

今年完成！！小屋根裏のある新築戸建2棟！
閑静な住宅街にあり、375号線までアクセス良好の立地です。


(1号棟)
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2429237?

(2号棟)
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2429257?


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～　西条町寺家　3SLDK　2350万円　～

駅近！内・外装リフォーム済みのオール電化住宅☆彡

人気の寺家エリアから中古戸建の物件が出ました！
駅まで徒歩9分の好立地！

〈売主様こだわりのリフォーム〉
2015年　外壁・屋根
2016年　水周り
（キッチン・浴室・洗面台・節水トイレ）
壁紙・フロア

自慢のLDKは和室だった部分をリフォーム！！
ダイニングと繋がり広い空間になっています。
さらに南向きで隣接する土地には建物がないため、日当たり良好です！！
2階には約3帖ほどの納戸があります。


ぜひご家族ご一緒にご覧になって見てください(^^)/

http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2442298?


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第8回目の今日は
「住宅ローンを借りるときの注意点は？」です。
 

住宅ローンを組むということは、毎月お金を支払い続けることになります。
そのため、住宅ローンを組む時には注意点がございますので、
今回は住宅ローンを組む時の注意点についてお伝えいたします。

《住宅ローンの金利タイプとタイプ別の特徴》

住宅ローンの金利には大きく3つのタイプがあります。
「全期間固定型」「変動型」「固定期間選択型」です。
※タイプ別に返済額のイメージグラフを添付致しましたので合わせてご覧ください。

全期間固定型

文字通り、当初設定された金利・返済額がローンを完済するまで固定され、
市中金利の動向には全く影響を受けません。
総返済額がわかるため、将来のライフプラン設計もしやすいというメリットがあります。
借入実行時の金利は一番高いですが、金利上昇場面で選択すると上昇前の低い金利のまま借りられるので、大変有利となります。

変動型

市中金利によって半年ごとに設定しなおすもので、
それに伴って返済額においての元本と利息の割合が変更されます。
月々や賞与時の返済額は5年間変わらないので、急激な金利の上昇があれば、
返済額がほとんど利息部分となる可能性もあるため注意が必要です。
借入実行時の金利が一番低いのがこのタイプです。

固定期間選択型

この2つの中間といえます。
当初に固定金利期間を定め、固定金利期間が到来する度に以降、
同じ固定期間選択型にするか、変動型にするかを借り手が決めるものです。
金利水準は全期間固定型と変動型の中間となります。
固定期間は3年、5年、10年があり、固定期間が長くなるほど金利は高くなります。
名称に「固定」と付いているので勘違いしやすいですが、
変動金利であることには違いないので、金利上昇リスクは避けられません。



将来設計によって、どのタイプの住宅ローンを組んだ方が良いのかが変わってきます。
イエステーション東広島店では、
このような内容も含めて資金計画時・ご訪問時に営業担当が説明させて頂いております。
ご不明な点はお気軽にお問い合わせください！！　
 
 
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第7回目の今日は
「“いくらの物件を買う”ではなく、“いくら借りられるか”」です。
 
 
マイホーム購入の場合、「いくらの物件を買う」ではなく、
「いくら借りられるか」を把握することが大事です。
 
住宅ローンを利用してマイホームを購入する場合、
1番先に把握しなければいけないのは、「いくら借りられるか」です。
この金額を把握しながらマイホーム選びをすると、
実際にどの物件を買えるかが分かってきますので、非常に大事にです。
 
 

《正確な「借りられる金額」を知る手順は？》

 
1.不動産会社や銀行にご相談
まずは不動産会社や銀行にご相談しましょう。
お客様の情報を基に、住宅ローンの事前審査を行ってくれます。
また、不動産会社によっては銀行との業務提携により、
金利優遇を行っているケースもあります。
 
2.必要な情報をご提供
事前審査によって、借入限度額の正確な情報を知るためには、
年収（源泉徴収）・他の借り入れ状況・勤続年数などの情報が必要になります。
情報を提供するには抵抗がある人もいますが、
理想的なマイホーム購入のためには、必要な情報となります。
またこれらの情報を不動産営業マンに伝えて頂くことで、
よりお客様にピッタリな物件を紹介させて頂きます。
 
 
 
正確な借入限度額を把握せずに、闇雲に気に入った物件ばかり見ていると、
実際に購入しようと思ったときにローン審査が通らず、
二度手間になるケースが多々あります。
そして購入するのを止めてしまうケースもあるので、
必ず借入限度額を1番最初に把握しましょう(^^♪
 
 
 
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～八本松東7丁目　4区画～

165.37㎡～194.49㎡　925.4万円～1088.41万円

 

八本松駅から徒歩10分で主要道路にもアクセス良好です。
コンビニ・病院も徒歩圏内の好立地。

 
平成30年9月下旬に完成予定の分譲地です。

 
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2441500?

 

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今月１月13日から4月1日の約3か月間、
イエステーションでは

「春のわくわく相談フェア」を開催致します！！

期間中にご相談頂いた方にもれなく

「イエステーションオリジナルグッズ」をプレゼント☆彡

また、期間中にご成約の方には
抽選でさらにうれしい商品が当たるチャンス！！



例えば売却をお考えの方は…

「住宅ローンが残ってるけど売却できるの？」

「引越し時期が決まってないけど大丈夫？」

「不動産の価格が知りたい。」

「家を離れるけど売るのには抵抗が…貸すならいくらになるの？」

など。


例えば購入をお考えの方は…

「不動産購入に必要な諸費用ってどれくらい？」

「購入までの手続きの流れってどんなものがあるの？」

「戸建とマンションではどちらが良いの？」

「住宅ローンっていくらまで借りられるの？」

など。



まずはお気軽にご相談ください(^^)/
お問い合わせ・ご来店お待ちしております！！




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