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第11回目の今日は
「媒介契約って何？」です。

媒介契約とは
売却活動を不動産会社に販売活動を依頼する契約です。
売り主が不動産会社に依頼する業務の仕様（どのようなサービスを受けるか）や仲介手数料などを契約で明確にすることで、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐためのものです。仲介の依頼を受けた不動産会社には、媒介契約の締結が法的（宅地建物取引業法第34条の2）に義務づけられています。
 媒介契約の締結は、その後の売却活動の入口となる重要なステップですので、内容をきちんと理解しておく必要があります。


《3種類の媒介契約から選択する》

媒介契約には「専属選任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。



「専属選任媒介」
仲介を１社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。また、自分で見つけてきた相手方（親戚や知人と直接交渉した場合など）についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。
このように、専属専任媒介契約は、売却活動の全般を１社に任せる契約です。ただし、専属専任媒介契約は依頼者に対して拘束力の強い契約ですので、専属専任媒介契約で仲介依頼を受けた不動産会社の仲介業務については、いくつかの法規制があります。


「専任媒介」
専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、自分で見つけてきた相手方（親戚や知人と直接交渉した場合など）とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。
専属専任媒介と同様、複数の不動産会社へ同時に依頼できませんが、不動産会社には指定流通機構への物件登録が義務付けられますので、販売地区の全ての不動産会社はもちろん、全国全ての不動産会社にも物件情報が遅滞なく公開されます。

「一般媒介」
複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、一方、指定流通機構への物件登録は義務ではありませんので、近隣全ての不動産会社に情報が行き渡るとは限りません。
なお、自分で見つけてきた相手方（親戚や知人と直接交渉した場合など）とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。ただし、最終的には、どの不動産会社を通して取引を進めるかを決めることとなります。


《指定流通機構とは》
不動産の売却をお考えの方に、不動産業界全体が連携して買い手をお探しするため、不動産業界が団結して平成2年に誕生させたのが不動産物件情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・システム「レインズ」です。
「指定流通機構への登録業務」とはこの「レインズ」に登録することを指します。


イエステーション東広島店では
「レインズ」に加え、「athome」「SUUMO」や中国新聞・プレスネットにチラシを折り込み幅広く販売活動をしております。
また、お任せ頂いた物件を以前ご相談いただいた購入希望者様へご紹介・他不動産会社への情報公開をすることで早期売却を目指しております。

また、一般媒介では多数の不動産会社と、案内の調整や物件情報の提供、価格交渉などのやり取りが必要となります。
売主様の負担を減らすためにも
専任媒介にすることでイエステーションが多数の不動産会社との窓口になり、
交渉や状況報告の一本化をしております。

このような諸費用についても
ご来店の際に分かりやすいガイドを使ってさらに詳しく説明致します。

不動産に関することなら地域に詳しい営業担当にお任せください！
ご来店・お電話お待ちしております(^^♪



 
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～　西条町寺家　4SLDK　3棟　～

《周辺環境》
スーパー・ドラッグストア徒歩1分！！
保育園・小学校徒歩4分！
郵便局徒歩4分！！
寺家駅徒歩22分。

486号線へのアクセスも良好で
西条中心地にも近い好立地です。


フローリングや壁紙など棟ごとでそれぞれ違い、雰囲気が違います！！
全居室に収納があり、玄関にはシューズクロークもあるため、
お子様の遊具類も片づけることができます！
また、小屋根裏収納にも小窓が付いているため
日中は日差しが入り明るいです(^^♪

ぜひ違いを見比べてみてください！！

（1号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2447164?preview_check=1

（3号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2447165?preview_check=1

（5号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2447166?preview_check=1


イエステーション東広島店では
随時物件情報を更新しています(*^^*)
気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。


 
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第10回目の今日は
「購入時の手付金と頭金って何が違うの？」です。


手付金は売主に対して「契約したことを証明する」お金

頭金は売買代金の一部をローンを組んで支払う場合に現金で支払うお金


「手付金」とは、買主が売主に対して、

「間違いなく契約しましたので、
不動産を引き渡してくれるまでの間に、
違う人に売らないでくださいね。」
と約束してもらうためのお金のことです。

手付金は売買契約時に支払い、売買契約したことの証拠として、
売主に支払うもので最終的には売買代金に充当されます。
買主が契約を破棄する場合は手付金の放棄、
売主が契約を破棄すれば手付金の返還と
さらに手付金と同じ金額を買主に渡す「倍返し」になります。

一般的には「手付金」の金額には決まりはありません。
金額は売主と買主の当事者間で決めますが、
売買代金の10％～20％が多いようです。


「頭金」とは金融機関でローンを組む場合に

例えば、2,000万円のマンションを買うものとします。

2,000万円の売買金額のうち、400万円を現金で、
残りの1,600万円を住宅ローンで支払うとすることにします。

この場合の現金で支払う400万円を「頭金」と言います。


頭金のうち手付金等で払った以外は、
引き渡し日に残金として諸費用と一緒に支払うのが一般的です。
頭金の相場は購入価格の10～20％ですが、
お金を貯めておきたい人は頭金を減らしその分借り入れを増やしたり、
購入後にゆとりを持たせたい方なら頭金を増やし、
借入額を減らせばローン返済がラクになります。
購入後の長期的なライフステージの変化を見据えて調整することが大切です。

たまに不動産会社のチラシなどに、

頭金0円、ボーナス返済0円で、住宅ローンを借りた場合、
月々のローン返済額　○○万円！！！

と書いてあることを目にされると思います。

この場合「頭金」0円なら、
現金が全くなくても不動産が買えるんだ！！

と、思えてしまいます。


そこが「頭金」と「手付金」の違いです。


「頭金」は0円でも買えますが、
「手付金」は0円では買えない、ということです。


頭金0円とチラシなどに書いてあっても、

これは、
「住宅ローンを売買代金の100％まで借りられますよ。
だから「頭金」は0円で結構です。
しかし、売主に支払われる「手付金」については
売主と話し合って、支払ってくださいね。」

と、いうことなのです。

要するに
いくら不動産会社のチラシに「頭金0円で買える！」というような
ことが書いてあっても、現金が0円ではやはり買えません。

なぜなら、売買契約をするためには、
「手付金」を払う必要があるからです。


不動産を購入する場合には、
売買代金の100％を住宅ローンを組もうと考えている方でも、
いくらかの現金をご用意する必要がありますので、ご注意ください。


イエステーション東広島店ではこのような諸費用についても
ご来店の際に分かりやすいガイドを使って説明致します。

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ご来店・お電話お待ちしております(^^♪

次回は
「媒介契約って何？」です。

 
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～　新築　西条町寺家　4LDK　2棟　～

寺家駅徒歩6分！
スーパーも近くて買い物に便利な立地です！！

（1号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2445488?preview_check=1

（2号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2445482?preview_check=1

※現在、現地駐車場がないためお問い合わせいただいてからのご案内となります。

今回紹介した寺家以外にも田口や御薗宇などにも
ホームページに新築物件を掲載しておりますので
気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。


また、イエステーション東広島店では
新築から中古・マンション・土地と西条を中心に物件を紹介しております。
地域に詳しい営業担当が
お客様のご希望条件から物件のご紹介もしておりますので
まずはご相談ください！！


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～　西条町寺家　4LDK　3棟　～

寺家駅徒歩6分。
コンビニ徒歩6分、スーパー徒歩12分と
交通面・生活面共に便利な好立地にあります。

現在、4区画のうち3棟が販売中です。

（1号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2440299?preview_check=1
 
（2号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2446652?preview_check=1

（4号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2446653?preview_check=1


それぞれ間取りが違い、特徴のある物件です。
ぜひ比べてみてください！！

イエステーション東広島店では日々、新着情報を更新中です！
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第10回目の今日は予定を変更して
番外編
「『耐震等級』って何？」をお届けします。


耐震等級とは「地震に対する強さ」を表す等級です。

平成12年から実施された
「住宅の品質確保の促進等に関する法律」で登場した、
施主に判りやすい耐震性の判断基準として、
１～３の数値表示による３段階の耐震等級となりました。

《耐震等級1》

建築基準法(法律)にて定められている、最低限の耐震性能。
震度6強～7の地震でも、即倒壊はしないレベル。
ただし、大規模修繕や建て替えとなる可能性がある。

《耐震等級2》

等級１の1.25倍の耐震性能。
震度6強～7の地震でも、一定の補修程度で住み続けられるレベル。
※学校や避難所といった公共建築物に等級2が多い。

《耐震等級3》

等級１の1.5倍の耐震性能。
震度6強～7の地震でも、軽い補修程度で住み続けられるレベル。
※消防署や警察署といった災害復興の拠点となる防災施設に等級3が多い。


耐震等級3が良いと言える理由の一つとして、地震保険の割引制度があります。
 地震保険には、「耐震等級割引」というものがあり、

2014年6月30日以前は、耐震等級3の場合30%OFFだったのですが、

現在では耐震等級3だと50%OFFに割引率が向上しました！！

《2014年6月30日以前》
耐震等級3→30％OFF
耐震等級2→20％OFF
耐震等級1→10％OFF

《2014年7月1日以降》
耐震等級3→50％OFF
耐震等級2→30％OFF
耐震等級1→10％OFF


これは、東日本大震災などの経験から、
耐震等級3だと無被害となる可能性が格段に向上した経験に基づき、
割引率が増加されていると考えられます。

このような点も含め、
不動産購入の物件選びの参考にしてください！


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～　西条町御薗宇　4SLDK　2棟　～
☆耐震等級3の住宅性能評価・長期優良住宅☆

西条小学校区内で新築2棟が完成しました！


カウンターキッチンから見渡せる南向きの明るいリビング！
全居室に収納が付いており、
シューズクロークやウォークインクローゼット
さらに小屋根裏など収納スペースが多い間取りです(^^♪


（1号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2434422?preview_check=1


（2号棟）
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2434508?preview_check=1


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～　西条町田口　3LDK　3200万円　～

       ☆セキスイハイム施工の築浅物件☆

　                  太陽光発電　7.9ｋｗ

《周辺環境》
東広島駅まで車で9分、375号線までもアクセス良好です！
エブリイ西条御薗宇店、郵便局まで徒歩17分。

靴や遊具類であふれやすい玄関も、納戸がありスッキリと収納可能！
キッチンはダイニングを見渡せるオープンキッチンです(^^♪
また、リビング階段から続く広いリビングは家族が集う間取りとなっています。
2階の奥行きのあるベランダは全体を屋根が覆っているので
突然の雨でも洗濯物の心配無用です！


ぜひご覧になってください。
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～　ロイヤルシャトー西条　3LDK　950万円　～

リフォームが必要な物件ですが、
壁紙やフロアなど自分好みにカスタマイズできます！

また、市役所・スーパー・銀行など
生活利便施設がすべて徒歩圏内にあり、
西条駅までも徒歩9分と交通・通学にも便利な好立地です☆彡

角部屋でバルコニーが2面あるので、
陽当たり良好です。
ぜひご覧になってください(^^)/

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例えば

「住宅ローンが残ってるけど売却できるの？」

「不動産の価格が知りタイ。」

「不動産の購入に必要な諸費用って？」

「購入までの流れを知りタイ。」

など不動産に関するご相談にお答えします！

お気軽にお問い合わせください(^^♪


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～　西条土与丸6丁目　4LDK　2棟　～

残り2区画。駐車場部分の舗装が終わると完成です！！


西条駅　徒歩15分・スーパー　徒歩5分
その他、東広島市役所・銀行・病院・郵便局など
生活利便施設が徒歩約10分の好立地！！

浴室乾燥機や浄水器・静音シンクなど設備も充実しています。
ぜひご家族ご一緒にご覧ください。


(7号棟)
http://y.f-plaza.co.jp/contents/code/detail/2428962?

(8号棟)
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